Обследование строительных объектов – это процедура по определению текущего технического состояния зданий, их несущих конструкций. На основании результатов (текущие значения контролируемых характеристик) обследования можно дать оценку пригодности строительных объектов для их последующей эксплуатации, реконструкции и определить потребность в восстановлении либо усилении конструкций.
Проведение технического обследования конструкций объектов предполагает работы по освидетельствованию грунтовых оснований, несущих конструкций (фундамент, стены, колонны, устройства перекрытий, кровля, несущие конструкции крыши), устройства полов, кровельного покрытия, дверных и оконных проемов для определения изменений их параметров во время эксплуатации, обнаружения дефектов, недостатков и определение текущей несущей способности конструкций объектов.
Обследование сборного железобетонного каркаса производственных зданий в связи с их предстоящей реконструкцией либо увеличением полезной нагрузки.
Рассмотрим основные причины, влияющие на проведение обследования.
Такими причинами могут быть:
- истечение сроков эксплуатации;
- отсутствие периодического поддержания строительных конструкций и их элементов в исправном техническом состоянии;
- несоблюдение необходимого температурно-влажностного режима в помещениях;
- несвоевременное проведение обслуживания технологического оборудования и инженерных систем;
- потеря первоначальных качеств конструкций объектов (физический износ);
- окончание срока действия ранее выданного технического заключения;
- выявление разного рода дефектов и повреждений в процессе проведения технического обслуживания и эксплуатации, которые снижают несущую способность конструкций;
- отклонения конструкций (прогибы плит, балок, смещение колонн) от проектных требований, которые определяются визуально без применения специального оборудования;
- результаты катастроф, аварий, пожаров, затоплений;
- проведение реконструкции объектов в целях надстройки дополнительных этажей либо мансарды, а также изменение функционального назначения объектов, связанное с повышением временных эксплуатационных нагрузок;
- осуществление капитального ремонта с заменой строительных конструкций, перегородок. В данном случае требуется составление детальной карты дефектов и повреждений для определения реальной стоимости проведения ремонтных работ;
- узаконивание объектов, пристроек, построенных без специально-разработанных проектов;
- отсутствие проектно-технической, исполнительной документации.
Наши сотрудники в своей работе пользуются самым современным оборудованием для проведения комплексного обследования, что дает возможность предоставить заказчикам наиболее полную и точную оценку технического состояния несущих строительных конструкций, определить недостатки и предоставить рекомендации для дальнейшей эксплуатации объектов.